На сегодняшний день землеустроительная экспертиза, именуемая так же земельной экспертизой либо экспертизой земельного участка, является одним из распространенных и востребованных видов экспертиз в строительстве. Следует отметить, что земельная экспертиза является еще и достаточно дорогостоящим и сложным в техническом плане исследованием.
Экспертизу земельного участка вы можете заказать в нашей компании "Эксперт-Инжиниринг". Для ее проведения направляются самые квалифицированные специалисты вместе с самым современным геодезическим оборудованием.
Необходимость в землеустроительной экспертизе появляется тогда, когда необходимо оспорить земельный раздел, границы участка, правомерность построек и так далее. Экспертиза бывает внесудебной (проводится на основании договора с экспертной организацией и для нее не требуется какого-либо определения суда) и судебной (проводится по определению суда с предупреждением земельных экспертов об уголовной ответственности за предоставление ложного заключения).
Рассмотрим некоторые особенности судебной земельной экспертизы. Последняя проводится только по определению суда. В процессе проведения судебных слушаний адвокаты заинтересованных сторон подают ходатайство о необходимости производства землеустроительной экспертизы и называют конкретную экспертную организацию с указанием ее адресных данных.
После этого судья выписывает постановление, копия которого направляется в экспертную организацию. После получения соответствующей организацией данного постановления подписывается договор, и экспертная комиссия начинает производство работ по земельной экспертизе.
В процессе экспертизы экспертная комиссия определяет, что конкретно подвергается проверке, а также правильность границ, соответствие требованиям генерального плана строительства, кадастровому плану. В общем, необходимо обратить внимание на постановку целей землеустроительной экспертизы.
Кроме того, в процессе экспертизы эксперты должны определить:
- точные картографические и географические границы земельного участка, предназначенного для исследования;
- наличие наложения границ исследуемого земельного участка на границы соседнего земельного участка (если таковое имеется, то площадь данной накладки);
- площадь земельного участка, занятую конкретным строительным объектом;
- площадь земельного участка, свободную от застройки;
- возможность возведения на исследуемом земельном участке конкретного строительного объекта с приведенными характеристиками (в случае невозможности, причины);
- возможные нарушения специальных правил, методик и нормативов в области земельного кадастра, землеустройства, градостроительства и строительства при создании определенного строительного объекта (дом, дача, коттедж, гараж и так далее) на территории исследуемого участка.